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江苏快3走势图 燕郊楼市疑云:限购“松绑”,一房难求?

admin | 2021-04-26 16:46 浏览数:

  燕郊楼市疑云:限购“松绑”,一房难求?

  近日,有新闻称“燕郊楼市风云再首,片面项现在被抢购一空”。对此,有业妻子士挑出,“政策调控已有3年,难道燕郊楼市现在‘憋’不住了?”

  现在,燕郊楼市的实在情况原形如何?12月16日,新京报记者对燕郊房地产市场实地走访调查发现,现在,燕郊团体楼市并异国周详“火”首来,仅有个别项现在为回笼资金矮价出售而引发了一波炎度,市场冷炎不均形象清晰。

  而值得关注的是,在记者探访过程中,片面住宅项主意出售人员宣称“限购已经铺开”。但当地住建部分做事人员却对此予以了否认。

  被传抢购售罄项现在仍有房源在售

  近期,有新闻称,燕郊众个楼盘展现炎销“盛况”,比如,“福成·理想汇公寓项现在倚赖矮价和不限购等上风,3天售罄了1700余套房源”;“燕郊岩峰云裳公寓项现在一房难求,有人一口气购买了17套,现场成交火爆。”

  新京报记者在实地探访中发现,燕郊一些项现在原由价格较矮,市场炎度实在较高,其中公寓项现在居众。不过,炎销楼盘也并未到“一房难求”的水平,记者晓畅到,上述项现在不光现在仍有房源在售,而且价格近期并未上涨,岩峰云裳项现在甚至还有扣头优惠。

  12月16日,新京报记者以购房者身份来到了燕郊镇燕顺路和神威北大街交会处的福成·理想汇项现在售楼处。记者在现场看到,许众出售人员正在给购房人介绍项现在,众位出售人员告诉记者江苏快3走势图,“项现在此前推出了1700套房源江苏快3走势图,现在并异国清盘江苏快3走势图,现在照样有一片面房源在对外出售。现场的这些购房人当中,有一片面是已经交了钱在办手续的人,也有一些正在询问购房。”

  正在建设中的福成·理想汇项现在。

  福成·理想汇项现在售楼处内,有不少购房者正在询问。

  该项现在出售人员进一步介绍,福成·理想汇的户型大众是面积在40平方米-80平方米旁边的中幼户型,大众以开间或者loft的形势为主,单价仍维系在8000元-10000元/平方米旁边,根据户型和楼层的有分别的价格。

  随后,12月16日下昼,新京报记者又探访了另一个传出“一房难求”新闻的公寓项现在岩峰云裳。记者在该项现在售楼处看到,当天照样有许众人在看房、询价。

  岩峰云裳售楼处里,也有不少购房者正在询问。

  现场出售人员向记者介绍称,“该楼盘所在地块是润达房地产2019年7月获取的一宗商务金融用地,于今年5月开盘,出售定价不息是1.5万元-1.6万元/平方米,但是出售状况并不理想。原由福成·理想汇已经‘杀’出8000元/平方米单价,岩峰云裳也将项现在价格拉矮至9500元/平方米,个别楼层和户型也有分别价格。”该名出售人员同时强调,“倘若真买,能够打折,最大扣头9.2折。”

  当记者问及该项现在出售情况时,这名出售人员介绍称,“现场这些人当中片面是来办理后续手续的,也有些是来询问的。对于网络传言的一人购买17套的情况,吾们也不确定真伪,在出售过程中,实在有人购买同层众套公寓用来办公。”

  楼市冷炎不均,仍有众个项现在受薄待

  从现在燕郊市场的实际情况来看,冷炎不均的形象专门清晰。沿着102国道的燕郊兴达广场附近,是被外界盛传的“售楼一条街”。12月16日,记者探访发现,其路边的售楼中央和中介门店数目和周围相较半年前并异国清晰的转折,大片面分店内照样较为冷清,而且很少能看到路边“拉客”的售楼人员。

  顺着“售楼一条街”去东走,记者所见大片面售楼处和中介门店内照样是无人问津,基本异国前来营业房产的人,有些中介人员已经晒着太阳睡上了觉。片面店面的沙盘甚至已落上了灰尘,一些店面甚至已经关门休业。

  被外界盛传的燕郊“售楼一条街”近况。

  在当天走访中,新京报记者发现,位于燕郊老城京秦高速北边的北部科学城附近的东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城、京投发展倬郡等众个项现在,也有在售的公寓房源,价格维系在1.1万-1.5万元/平方米旁边,个别楼层、户型价格则有分别。而从现场人气来看,均不如上述福成·理想汇和岩峰云裳项现在。

  对此,上述有关房企内部人士向记者泄露,“客不悦目来说,燕郊楼市并异国周详火首来,只是个别房企到了岁暮发急回款,拉矮了项主意出售价格,这只能表明是个别楼盘在‘忍痛割肉’,只是出售量看似‘火爆’。现在,这些扎堆入市的公寓境遇分别,比如福成·理想汇和岩峰云裳的价格相比其他项现在要矮一些,暂时间受捧,东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城等项现在区位相较而言较偏,周围配套设施异国那么完善,竞争力略弱一些,从而受薄待。”

  还有知恋人士进一步告诉记者,“现在是贯彻落实房住不炒的大环境,不要轻信抢房的出售传言,这内里很能够有出售人员‘导演’的把戏。比如原形表明,有的楼盘传闻抢来抢去的,但前后价格照样差不众,甚至越抢价格越矮,售楼处总会以各栽理由推出新房源。稀奇是近两年来每到岁暮,许众开发商发急回笼资金,所以就会展现个别项现在削价炎潮,这也只能表明个别项现在在削价促销,并不及代外团体市场走情。”

  众个住宅项现在出售人员称“已铺开限购”

  谈及燕郊的公寓和住宅市场,当地众位业妻子士向记者坦言,但看似实惠的公寓也并非真益处,在燕郊,清淡住宅的公摊比例25%,而公寓的公摊比例则达到35%,公寓的户型和配套措施也没法与住宅相比,首付比例也比住宅高。而公寓项现在除了总价相对较矮外,另一个上风就是不限购,但实际上,燕郊当地早已经铺开了限购。

  12月16日,新京报记者以购房者身份来到了燕郊福成东尚雅苑项现在售楼处进走走访。福成东尚雅苑项现在售楼处出售人员向记者介绍称,“现在外埠人在燕郊镇购买住宅已经不再限购,不要社保,也不必纳税,只要有钱就走。”

  “现在,吾们这个项现在还有片面房源待售,都是70年产权住宅,价格从1.8万元/平方米首。你们就坦然大胆来买,保证能网签,能下房本,吾们已经成功操作了益众套了。”该出售人员如是称。

  此外,燕郊夏威夷蓝湾项现在出售人员也对外宣称“外埠人购买项现在住宅已经不再限购。”12月16日,在夏威夷蓝湾项现在售楼处,一位出售人员告诉记者,“现在,项主意住宅出售价格约为2.35万元/平方米,不光仅是吾们项现在和福成东尚雅苑铺开了限购,燕郊其他住宅项现在也铺开了限购。”

  从区位上来看,燕郊镇隶属于河北省三河市,距北京市区(国贸CBD)约30公里,其西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相看。3月17日,国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,挑出北三县与通州将从交通、哺育、医疗、产业、居住、环境等众个层面进走协同建设。

  “吾们早有意料,上述文件一出,约束已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位挨近官方的人士外示,“一次又一次跳动,更能逆映出燕郊房地产市场的迫不敷待,主要是企业压力很大,各方面都在想手段解脱当下的处境。倘若不松绑限购,燕郊大片面开发商将面临资金链风险。”

  当地住建局否认限购松绑 业内:实操中已铺开

  针对上述项现在出售人员所称“燕郊楼市松绑不限购”等题目,12月6日,新京报记者再次与燕郊不动产营业中央取得有关,有关做事人员回答称“吾们不晓畅此事,请示住建部分。”

  随后,记者又就此题目有关到三河市住房和城乡建设局房地产管理股,一位王姓做事人员回答称,“吾们现在照样实走之前的限购政策,并异国松绑。吾们不息在管理这些对外宣称不限购的出售走为。”

  原形上,从2016年最先,环京区域楼市就曾展现过一波“跳涨”。此后的2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭挑供当地3年及以上社保或纳税表明的,限购1套住房,限购区域包括三河市。至此,三河市尤其燕郊的房价最先跳水,新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米旁边。

  上述限购政策从2017年实走到当下,官方口径异国展现任何转折,但期间总会展现一些“限购松绑”的传言,比如2018年和2019年各展现了一次,很快都以官方否认而终结。

  2020年4月,又有个别新盘项现在最先宣传能够“不限购”网签,仅必要一个月北京社保,或者直接只要燕郊无房就走,但同样被有关部分做事人员否定。

  对此,燕郊房地产众位业妻子士向记者外示,“实际上,从今年3月最先,燕郊新房住宅限购政策就在实操中铺开了,固然异国明文告诉,但是外埠人只要有一个月的北京社保,即可在燕郊购买首套房。现现在,就直接作废社保和纳税资质请求了。然而,即使铺开楼市限购,在房住不炒的新环境下,燕郊房价也难以再回以前高点。”

  对于上述住宅项现在出售环节中宣称的“不限购”等题目所带来的法律风险,北京市道可特律师事务所曹雁律师外示,“购房人必定要遵命正途渠道和程序购房,切莫贪图刻下勾引。现在是房住不炒的新环境,越是发急回款的开发商也容易展现资金题目,倘若一旦因购房资质而不及网签过户房产,极易衍生一系列购房纠纷,需避免展现这栽财房两亏损的局面。”

  新京报记者 张建 摄影 张建

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